梦断京津冀：天津武清麒麟商业中心陷资金困局迎来法院查封
武清，位于北京、天津之间，以京津卫星城自居，受益于京津冀一体化大时代，楼市自带光环，极度火爆。麒麟商业中心即是其中代表。
1月15日上午，麒麟商业中心开发商玉圭园（天津）投资有限公司的总经理丁燊琦率领公司高层正在办公室接见20余名业主，一位快递员敲门而入，递上一份EMS快件请其签收。丁燊琦签完字，打开快递，里面是一份天津市武清区人民法院的执法裁定书。
此前，业主们正是在麒麟商业中心售楼处看到了法院查封玉圭园名下不动产的公告，心生不安，方才紧急约见开发商代表。
会谈中，丁燊琦向业主们承诺，公司将于2018年8月31日交房。但是，这并没有让业主们放心，有一名女士之前一次性购买了麒麟商业中心7套房产，这一次她直接提出了退房要求。
为什么丁燊琦的承诺不被业主接受？业主们透露，这已不是他第一次许诺，之前的每一次许诺都没有兑现，麒麟商业中心的交房日期更是一拖再拖。
为何交房日期一拖再拖？据丁燊琦透露，原来玉圭园集团在全国多地都有项目，根据集团决策，此前由于在桂林的项目告急，资金困难，麒麟商业中心的数亿元资金被集团紧急调至桂林，从而耽误了武清项目的进展。丁燊琦对此也是无奈，作为职业经理人，他只能服从集团的战略，虽然在他看来这一决策是失误的。
在房地产行业全方位调控的大背景之下，玉圭园集团实力不够，资金不足，“手”又伸得那么长，从而导致资金链紧张，失信于广大业主。这是一个不容忽视的行业态势，2018年这种态势让人有所担心。
执法裁定书到！
丁燊琦收到天津市武清区人民法院的执法裁定书，要从麒麟商业中心说起。
麒麟商业中心位于天津市武清区开发区武清软件创意园内，占地70亩，与武清区政府相距不远，地理位置非常优越。2011年12月，麒麟商业中心甫一开盘，便吸引了众多购房者的目光。
陈女士是麒麟商业中心最早的业主之一，“2011年开盘时，我从手机上收到促销信息，特意开车穿越整个天津市来看盘。”麒麟商业中心的开发商是玉圭园集团旗下的投资公司，玉圭园集团成立于2003年，总部位于广东江门，是国内近年新崛起的知名房地产企业之一，是一家集住宅地产、商业地产、主题乐园、高级酒店、文化旅游、娱乐中心、影视文化于一体多元化发展的复合型企业。东南亚最大的房地产公司之一的马来西亚霹雳州麒麟阁房地产有限公司是玉圭园的战略合作伙伴。“当时，玉圭园集团董事长岑建忠也在场，据他介绍，麒麟商业中心的地段优势非常明显，位于京津之间，交通便捷，其运营模式非常国际化，以占地千亩的凯旋王国主题公园为主、以武清区唯一五星级酒店、温泉公寓为辅，带动天津旅游业发展。公寓投资少，利润高，带返租，每年还给一万元的购物卡，可以在其旗下位于桂林、辽源等地的酒店消费，凭酒店住宿票还可以两天一夜游，那个时候，凯旋王国还没有建成，但是地已经归他们了。我前后来麒麟商业中心考察了两次，第三次，我就交上了全款——44万元，2012年1月3日签约，当晚开了发票。”
另一位业主武女士称：“从北京坐高铁20来分钟就能到武清，而北京与武清的房价一个天上一个地下，加上我的孩子到了上学的年龄，在武清购房可以获得天津户口，种种因素相加，我便毫不犹豫地买了麒麟商业中心的房子。”
许多在北京工作的业主都与武女士的心态相似，正是看中了麒麟商业中心能落天津户口、京津高铁生活圈等种种便利，出手购入该项目的房产。更有广东、湖南、内蒙古等地的众多人士相中了其升值空间，不远千里而来，其中，张女士就此买下了7套房产。
但是，事实并非全是美好。玉圭园在两个原定的交房日期均未能按合同交房，之后承诺的交房日期也未能兑现——
2013年12月31日，玉圭园第一次未按合同如约交房，在按月向购房者们支付了1年的赔偿金后，之后2年没有再支付赔偿金。
2016年10月1日，玉圭园与武清区政府、公安局达成落户协议，以“买房落户”为名二次隆重开盘，当时约定的交房日期是2017年10月31日。
2017年8月，20多名业主到售楼处询问何时交房，得到的答复是“按合同如约交房（2017年10月31日）”。不过，2017年9月30日，玉圭园发出了《致麒麟商业中心业主通告书》，声称因玉圭园（天津）投资有限公司单方面原因，造成合同备案及开出发票事宜均未及时办理，无法按期交房，同时做出承诺：2018年5月15日前完成项目验收交付。
今日的麒麟商业中心售楼处冷冷清清，只能从各种广告宣传资料可见其昔日辉煌：“北京市政府东迁，武清顺势崛起”“京津高铁生活圈”“总部创业园地标+超级购物广场”“准现楼资本，好生活不需要等待”“买房入户天津，为孩子成长助力”。
1月11日，业主陈女士在麒麟商业中心售楼处看到了天津市武清区人民法院的一纸《公告》：“依据（2018）津0114民初184号民事裁定书，依法查封玉圭园（天津）投资有限公司名下的坐落于武清区新城雍和道北侧、武清区新城光明道南侧、武清区开发区雍和道北侧、武清区武清开发区软体区内不动产（房、地产）……上述本院查封的不动产在查封期间不得转移、变卖、毁损等，否则依法追究法律责任。”
陈女士不由得大为吃惊，按此《公告》，麒麟商业中心的地块即在查封之列。如此一来，交房岂非更是遥遥无期？
1月15日上午，听闻此消息的20余名业主与丁燊琦会面。并看到了法院执行裁定书送达的一幕。
5块土地均被“保全”
签完字后，丁燊琦表示对法院的《公告》仍难以接受，他解释这是由于该公司拖欠与其长期合作的一家混凝土公司的尾款，但是，他再三强调这并非查封，而是“诉讼保全”。“它（混凝土公司）有权要求法院对我们公司所有资产进行保全，但是，我们这每一块土地按现在的市场价格是几个亿以上的市值，而它的诉讼标的只有2000多万元，是根本没办法去拍卖我们任何一块土地的。别说是现在的价格，即便是按照我们当初摘牌的价格，也是远远超出它这个标的，所以法院不会对我们的土地做出任何处置。我们正在跟法院协商，它的标的这么少，最多保全我们一块地，要把我们所有的地都超额查封或保全，我们不接受。”
丁燊琦又表示，法院此举只对尚未卖出的房子可能有制约，而对于已经完成网签合同的业主不受任何影响，且公司正与对方公司加快协商，尽量达成解决方案。在解决相应问题的次序上，第一位是解决集团当初承诺过各位业主要解决的所有问题。对于合同备案，公司将会分批按月进行，至今已为209位业主办理备案手续。“1月12日，我们已经把所有还没有备案的合同送到了房管局，正在进行房管备案工作。这项工作当初承诺的是在1月31日完成。”对于延期交房，丁燊琦承诺将按照当初对业主复函时给出的两套方案执行。第一种方式是按双方签署的房屋买卖合同约定进行赔偿，第二种方式是由业主提出申请，按照购房合同的面积，以每月30元/平方米的标准进行赔偿。目前，该公司已收到405户业主的赔偿确认登记，并建议其余业主尽快确认，之后将在1月31日之前落实赔偿事宜。
丁燊琦表示公司目前正全力以赴投入资金为业主办理合同备案以及加快现场工程建设，有业主当场质疑该公司账户是否有足够资金，丁燊琦说，玉圭园集团董事长一定会按照工程进度如实拨付资金，“这个钱不在我这儿。”他现在急于解决的一件事就是把延期交房的补偿金在1月底解决，下一步的工作重点则是8月底前交房。
资金紧急驰援桂林
对于天津麒麟商业中心交房日期为何一再拖延，丁燊琦解释既有公司内部原因，也有政策性原因。
据丁燊琦称，除了在天津，玉圭园集团在江门市、桂林市、辽源市也有业务。玉圭园（天津）投资有限公司的注册资金只有5000万元，在进行了凯旋王国、五星级酒店等一系列的施工之后，投入的真金白银至少有10亿元。那么剩下的钱从哪儿来？是玉圭园集团董事长通过整体集团运作解决的。至于玉圭园集团在辽源、桂林等地的投资，属于正常的公司经营行为。2015年，该集团通过战略决策，必须完成桂林市酒店项目。2017年10月份，玉圭园集团在桂林市的酒店项目终于完成建设，才继续大力度推进天津项目的建设。“这都是集团或者一个企业经营过程中的正常行为。”
该公司另一名负责人黄总也表示，前段时间，公司确实遇到了资金困难。“如果真的能按照之前的节点完成，我们也不需要进行赔付。谁愿意赔付呢？到现在，资金也依然紧张。”
玉圭园《关于麒麟商业中心业主有关诉求的复函》还提到：“由于《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的实施，麒麟商业中心部分建设材料无法进入施工现场，导致部分室外工程以及室内装修工程都受到影响。”对此，丁燊琦表示：“要不是地方政府这个停工令，酒店外挂电梯1300平方米的石材都干完了，现在都干不了。停工令要执行到3月31日，4月1日全面恢复施工。集团将积极通过各种渠道筹措资金，保证工程建设顺利进行。在集团资金支持下，我公司将全力抢工期，争取早日交付，承诺2018年8月31日麒麟商业中心工程完毕并交付给业主。”
“不管是由于什么原因造成了交房日期拖延，我们通过友好协商，达成了一个赔偿方案，绝大多数业主接受了这个方案。”如果8月31日还不能交房呢？丁燊琦说，也有两个方案选择，一个是业主可以选择退房，一个是业主愿意继续等待交房，公司会按业主选择的赔偿方式的1.2倍进行赔偿。
企业战略失误
对于玉圭园给出的解决方案，仍有许多业主不愿意接受。“如果公司想交房，早就交了。如果公司加紧施工、资金正常完全，可以赶在政府停工令之前交房，因为那个房子主体框架已经完工了。哪至于一拖再拖？”“把资金挪走，是正常经营行为？是不是公司实力本身就不够？是不是有意套取购房款？”
丁燊琦首先否定玉圭园是在有意套取业主资金，麒麟商业中心建设规模达17万平方米，分为四栋楼，目前已完成一定规模的建设，不存在烂尾的概念。同时他自己坚定不移地相信，玉圭园在天津市武清区的投资项目没有问题，在今年完成建设、交付使用也没有问题，剩下工程所需要的资金，玉圭园集团董事长会足额解决。他透露，天津市、武清区两级政府高度重视该项目，也在对其董事长施压，要求拿出切实可行的计划，按照约定在8月31日竣工验收工作。“到时如果交不了房，政府就该问责企业和法人了。”
对于天津项目仍在未完工以及玉圭园集团抽调资金驰援桂林项目，丁燊琦称这是企业发展决策，是企业自主经营的权利，怎么做决定，是公司董事会的权利，之前是把所有的资金投入到桂林的酒店项目，现在则是把集团的人力、物力、财力集中地保天津项目。就像现在天津需要完成建设的工程款拨付，也不是天津产出的现金流完成的，而是由其董事长从其他地区、渠道筹措现金来解决。
丁燊琦承认，他作为职业经理人，对于公司的资产，没有权力支配。“在资金使用上，我没有绝对的话语权。”
丁燊琦的职业生涯可以说是跨界跨得很大，从出版业到IT业再到房地产业，从职业编辑到企业经理人，还一度在史玉柱的“巨人”集团担任管理层工作。他有着自己的理想：“要做出一个让世界瞩目的有影响力的企业，我愿意为此奉献我的才华和努力。”他特别感谢玉圭园，“玉圭园给了我迈入房地产的契机。”“真正算是踏入房地产行业还是缘于我们玉圭园这个项目落户天津，当初在天津这边选址考察的时候，我有幸和玉圭园的董事长相见，并且了解到了玉圭园整体在国内以这种旅游地产整体板块开发扩张的理念，确实也是吸引和打动了我。”2009年起，丁燊琦担任玉圭园天津项目负责人，从项目选址、与政府洽谈、落地执行，到现在的开发建设、经营管理等等，每一个历程都是他亲力亲为。
丁燊琦认为，做任何一个企业要解决好三个层面的问题。第一，要整合好各方的优势资源。第二，在解决好各方优势资源的前提下一定要创造增值、创造价值，第三就是一定要合理的解决好利益再分配。“决策要做正确的事，执行要正确地去做事。”
可惜的是，玉圭园集团在天津项目上的决策偏偏出现了失误。丁燊琦介绍，玉圭园集团在江门、桂林、辽源投入的资产都足够庞大，缺的是现金，而且确实由于自身企业在发展、扩张的过程中，有战略投资判断失误的责任。按其说法，如果玉圭园当初不选择在辽源开发住宅项目，而是2013年选择在武清拿地，所有人都会抢着求着买房。“这是有企业在自身发展过程中决策上出现偏差，但是在每个地方的固定资产投资都是真金白银，变成砖头瓦块盖起来的实物，这些资产不是易碎品，不容易灭失、折价，这些资产从目前来看还是在升值过程中。”
丁燊琦还是相信，玉圭园能够完成承诺。
但是，由于玉圭园（天津）投资有限公司单方面挪走售房款，不能按时进行合同备案和按期交房，麒麟商业中心的业主们已经不再信任该公司，对于丁燊琦的承诺更是打了一个大大的问号。更有业主表示，玉圭园集团既然资金不足，为什么又把“手”伸得那么长，把摊子摊得那么大，从而导致资金链紧张，进而令企业一次又一次失信于广大业主？
这一次，麒麟商业中心又能否如期竣工交房？距离答案还有7个月时间。